上海楼市躁动:看房电话打300次才接通 有项目涉50万"茶水费"

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摘要

99热最新地址多名中介人士向記者表示,花費50萬元的“茶水費”就可買到還未開盤的森蘭星河灣,這一操作從去年12月便已開始,“現在房源已經不多瞭,基本以底樓和頂層的為主。”本報

多名中介人士向記者表示,花費50萬元的“茶水費”便可買到還未開盤的森蘭銀河灣,這1操作從去年12月便已開始,“現在房源已不多瞭,基本以底樓和頂層的為主。”

本報記者 郭陽琛 石英婧 上海報導

戴著綠地董傢渡項目的光環,海珀外灘項目1拿到春節後首張預售證,便按下瞭上海樓市回暖的按鈕。

爾後,濱江凱旋門、中海匯德裡等豪宅項目認籌率紛紜破“2”。數千萬元級豪宅碧雲尊邸竟有人45點就排隊“搶購”,乃至為搶先認籌大打出手,又讓上海豪宅“火”瞭1把。

近日,《中國經營報》記者訪問碧雲尊邸、森蘭銀河灣、天悅、尚海灣等多個豪宅項目發現,45組顧客同時看1間樣板間的場景隨處可見,但火爆之餘,豪宅市場卻暗流湧動。

多名中介人士向記者表示,花費50萬元的“茶水費”便可買到還未開盤的森蘭銀河灣,這1操作從去年12月便已開始,“現在房源已不多瞭,基本以底樓和頂層的為主。”

對此,銀河灣上海區域負責人在接受記者采訪時予以否認,他表示,“項目馬上就會入市,我們沒有和任何中介溝通過,任何信息還需以官方發佈為準”。

搶購豪宅

99热最新地址戴著口罩排長隊、多人搶1套房,成為近期上海豪宅樓市回暖的1個縮影。

99热最新地址位於浦東新區的碧雲尊邸更是這批豪宅項目中的“佼佼者”。4月13日,碧雲尊邸首批160套房源開始認籌,均價近12萬元/平方米,總價最高8000萬元,即便認籌金也需600萬元。

99热最新地址雖然價格高企,認籌首日仍吸引近200人到場。由於太過火爆,碧雲尊邸隻有電話預約後才能看房,但唯1的預約電話卻經常處於宕機狀態。

“基本打300次才能接通1次,後來開發商幹脆把電話拔掉瞭。他們根本不怕客戶流失,其實這個項目去年底在圈內已火起來瞭,根本不愁賣,很多人都提早‘預定’隻等項目入市。”1名知情人士表示。

4月17日下午2點,距離認籌結束還有最後3小時,記者來到碧雲尊邸項目現場,但並未看到此前排隊認籌的聒噪場景。

“確切打瞭好幾架,後面警察都出動瞭。”專註於豪宅中介服務的張力(化名)在項目門口“守”瞭5天,也目擊瞭因搶房大打出手的鬧劇。他告知記者,認籌首日,很多未能電話預約的購房者,早上45點便來門口排隊,但售樓處優先讓預約客戶進入,“少數預約客戶來得很晚,還慢吞吞、大搖大擺地走進去,最後就和排隊的客戶起沖突瞭。”

99热最新地址記者瞭解到,項目所處的碧雲國際社區,是繼古北以後上海第2個“涉外國際居住區”,會聚瞭來自世界60多個國傢和地區近1000餘戶外籍人士傢庭,同時也是綠化率高達70%的“生態宜居樣板”。

雖然具有許多天然優勢,但該板塊房源大多以租賃為主,其上1次新居銷售還要追溯到2006年。

99热最新地址張力表示,碧雲尊邸的火爆貴在房源稀有,價格與周邊2手房相比並沒有優勢,特別是別墅僅為毛坯交付。“主要是板塊長時間沒有供應而積攢的需求,客戶大多410歲左右,在碧雲生活瞭近10年,孩子也在這裡長大,都認可社區的生活環境和配套。而其他區域的有些顧客卻看不上這裡,覺得偏僻。”

99热最新地址“思量再3,我們不打算認籌。”1對剛看完樣板間的年輕夫妻向記者表示,周邊靜謐的環境、優良的教學資源和國際化的氛圍確切讓人眼前1亮,“但均價近12萬元/平方米,再添些錢就能夠買到江景房或市區核心板塊的房子,那裡更有大上海的味道。”

數據顯示,碧雲尊邸共收獲510組有效認籌,攬收30.6億元認籌金,認籌率高達318.7%。

2月20日,香港置地聯合體在徐匯濱江拍下310.5億的內地總價地王,炸響瞭疫情後上海樓市的第1聲驚雷。兩個月後,與總價地王1路之隔的尚海灣2期也順勢宣佈領取預售證,均價12.5萬元/平方米。

99热最新地址當天,項目售樓處門口銷售、中介、客戶絡繹不絕,現場喧鬧得乃至聽不清銷售人員的聲音,同時看樣板間還需驗資500萬元。數據顯示,首日認籌數便超過200組,認籌率已近7成。

位於徐匯區的天悅一樣火爆。鄰近中午,記者訪問發現,現場仍有20多組客戶或參觀沙盤,或與銷售人員攀談,或參與認籌,100平方米的樣板間同時擠入瞭34組客戶,預計認籌率將近200%。

暗流湧動

自“鄰居”森蘭壹公館今年1月“日光”以後,位於浦東外高橋板塊的森蘭銀河灣1直備受註視。

99热最新地址據悉,森蘭銀河灣由3棟7層住宅樓、7棟16層住宅樓和1棟商業樓組成,戶型主要為建面145平方米~258平方米的3~4居室,合計約502套。

99热最新地址4月初,記者現場訪問發現,所有樓棟已全部封頂,大部份仍在建造外立面,少數已進入內部裝修階段,時不時傳來刺耳的鉆機聲和金屬撞擊聲。售樓處和樣板間也已建造裝修終瞭,站在門口向內望去,嶄新的桌椅塑料包裝還未拆封,暫時還未對外開放。

周邊中介機構告知記者,森蘭銀河灣本來計劃去年12月開盤,但因報批價格太高,政府審核未通過。今年3月開發商又打算開盤,但因疫情推延至今還沒有消息。“現在放風價為7.5萬元/平方米,但開發商想賣到8萬元/平方米。”

“有顧客去年10月就已拿到號,現在房子已基本被預定完,大約額外花費10萬元左右。”另外一中介機構表示,在森蘭社區這類收取“茶水費”“更名費”的現象很常見。比如此前的森蘭明軒,優良房源大部份都“走關系內部消化”,真正留到開盤的大多是性價比不高的“邊角料”。“森蘭銀河灣也是如此,內部消息有很多。”

99热最新地址作甚“茶水費”?據業內人士介紹,開發商首先會通過中介代理房源,客戶將“茶水費”交至開發商的關聯公司或關系人等第3方賬戶,即使往後被查處,開發商也能規避風險,而中介也能取得1些“手續費”。“這類背規操作主要與政府限價有關,2016年前後在上海比較普遍,但現在比較少見。”

99热最新地址無獨有偶,近日,又有某品牌中介機構主動致電記者,推銷森蘭銀河灣的房源,宣稱“多繳50萬‘茶水費’可以拿到購房名額,目前僅剩1056套。”

99热最新地址“森蘭銀河灣的房源有4種類型。”據上述中介人員黃偉(化名)介紹,1部份按計劃由開發商自持;另外一部份被開發商內部員工或傢屬提早拿號“消化”;還有1部份是與各大中介機構合作,他所在的中介機構共拿到27套房源;最後隻有約30%的房源會開盤出售。“這些動作從去年12月開始,好房子開發商都已挑得差不多瞭,留給我們中介的房源有很多樓層比較差,但現在能消化的也都消化瞭。”

99热最新地址為什麼森蘭銀河灣“萬事俱備”卻遲遲不開盤?黃偉認為,這是1種銷售方式,給人造成1種現在不拿到購房資歷以後會搶不到房源的緊張感。“等正式開盤後,就不像我們中介現在這麼正規瞭。到時候你要買號基本都是私人交易,所謂的‘更名費’肯定會坐地起價,100多萬都不會少見。”

99热最新地址當記者追問“茶水費”的去向時,黃偉笑稱“主要還是給開發商,款項要先打到中介公司賬戶,全部購房進程保證是正規的,不會有後顧之憂。”

99热最新地址針對上述涉嫌“茶水費”的情況,銀河灣上海區域負責人予以否認,他表示,項目目前1切正常,馬上就會入市,公司沒有和任何中介機構溝通過,任何信息需要以官方發佈為準。

或迎強監管

“上海樓市已開始復蘇瞭,豪宅的熱銷有1定的標桿意義,也會強化市場復蘇的信心。”上海中原地產市場分析師盧文曦表示。

99热最新地址據鏈傢數據顯示,今年34月(截至4月22日),上海豪宅新居分別供應203套、335套,均價為13.85萬元/平方米、12.94萬元/平方米;2~4月,成交量分別為109套、299套、220套,均價為11.16萬元/平方米、11.55萬元/平方米、11.93萬元/平方米。

99热最新地址“最近1段時間的豪宅熱,主要由於市場供應的豪宅產品比較少。”在盧文曦看來,上半年上海豪宅市場保持熱度沒問題,但如果推盤節奏跟不上,下半年成交量可能會小幅下滑。“經營貸等現在都往豪宅市場沖,也引發瞭銀保監會的關註。以後預計會嚴查,監管加強,對高端市場可能有1定的影響。”

同策團體首席分析師張雄偉則認為,豪宅的熱銷與宏觀經濟密不可分。海外開啟量化寬松模式的經濟刺激計劃,國內面臨輸入性通脹;國內降準降息也致使市場活動性增加、融資本錢下降。另外,全球食糧價格的上漲推動CPI保持相對高位水平。此時,高凈值人群必定會做出保值增值的措施,購買豪宅則成為最優選擇之1。

99热最新地址張雄偉還表示,疫情期間,豪宅項目放低姿態適度降價優惠也刺激瞭市場迅速成交。政策面寬松預期也致使豪宅性價比提升,在通脹預期影響下,高凈值人群必定會趁機抄底豪宅市場,“特別是1線城市豪宅乃至是頂豪項目。”

而豪宅2手房市場仍處於“恢復期”。據麗茲行豪宅數據,3月2手豪宅成交量為73套, 環比上漲30.36%, 同比降落69.46%,恢復至正常成交水平的50%。

“1般豪宅兜售時最少降價20%,才能撬動市場。”張雄偉告知記者,現階段高凈值人群,1是對豪宅需求的量比較大;2是將購買豪宅作為投資保值的渠道,“所以豪宅在2手市場交易頻率不如剛需那末高,隻有當賣傢有資金需求時才會想把它拋掉。”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為,相比新居市場,豪宅2手房市場1直相對較弱。正常購買豪宅的人群都是尋求改良型的,購房者普遍會選擇新居。如果2手豪宅未有人入住過,1般潛伏的交易價值才較大。

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